Para comparar várias anuidades, você deve calcular as taxas de juros efetivas, incluindo todos os custos incorridos pelo banco. Essa é a única maneira de ter uma base para comparar diferentes taxas de juros nominais e custos acessórios.
Como comparar as anuidades de diferentes ofertas no Excel
A primeira coisa que você precisa é de uma pequena mesa com os dados básicos. Deseja comparar três ofertas de um empréstimo de anuidade superior a 100.000 euros com prestações mensais e prazo de 20 anos. As três ofertas diferem em termos de juros nominais e custos adicionais.
A primeira oferta tem a taxa de juro nominal mais baixa com os custos acessórios mais elevados, a terceira oferta tem a taxa de juro nominal mais elevada com os custos acessórios mais baixos e a segunda oferta situa-se no meio. A figura a seguir mostra os dados básicos para as três ofertas:
Cálculo ultrarrápido do valor da prestação com Excel
Antes de poder calcular a taxa de juros efetiva para as três ofertas, você precisa do valor da prestação resultante dos dados básicos. Você pode calcular essa taxa usando a função RMZ.
A função possui a seguinte estrutura:
= RMZ (taxa de juros; períodos; montante)
Você passa três argumentos para a função: Com taxa de juro passar o valor da taxa de juros nominal. O segundo argumento Períodos define o número de períodos de pagamento. Você passa como o terceiro argumento com quantia o valor da anuidade.
Para celular B8 calcular o valor da prestação da primeira anuidade usando a seguinte fórmula:
= RMZ (B7 / B4; B3 * B4; B5-B6)
Depois de digitá-lo, copie a fórmula nas células C8 e D8para encontrar todos os três níveis de taxa.
Como a taxa de juros, divida a taxa de juros nominal da célula B7 pelo número de períodos por ano da célula B4, uma vez que a taxa de juros nominal é uma taxa de juros anual. O tempo de execução resulta do ano na célula B3, multiplicado pelo número de períodos por ano da célula B4. Uma vez que você deseja incluir os custos adicionais além do valor da anuidade, você puxa os custos adicionais da célula como o valor transferido B6 sobre o valor da anuidade do celular B5 longe. Você pode ver o resultado na figura a seguir.
